Mechanic's Liens – Formulir Bebas Jumat – Pemberitahuan Niat untuk Lien – Kontraktor Umum

[ad_1]

Berapa kali Anda berada dalam situasi ini: Anda berhutang uang pada proyek konstruksi dan berpikir untuk mengajukan lien mekanik. Tetapi Anda tahu bahwa setelah mengajukannya di sana akan memulai proses sengketa yang serius, dan mungkin melibatkan perekrutan pengacara di setiap sisi. Anda ingin mengirim pemberitahuan ke pihak lain untuk memberi tahu mereka bahwa jika tidak dibayar, langkah yang lebih serius akan diambil. Nah, ada formulir yang akan digunakan dalam situasi ini. Menurut pengalaman saya, ini adalah bentuk yang sangat populer – begitu banyak sehingga kami ingin membuatnya tersedia untuk industri konstruksi.

Formulir di bawah ini memperingatkan pemilik bahwa Anda akan mengajukan lien mekanik jika pembayaran tidak dilakukan dalam waktu sepuluh hari. Semoga ini akan menciptakan dialog serius untuk penyelesaian. Muncul dengan jumlah bottom line Anda untuk menyelesaikan dan siap untuk menawarkannya kepada pemilik jika dia bernegosiasi dengan itikad baik. Ingat bahwa hal terakhir yang diinginkan pemilik adalah hak gadai atas properti mereka: itu membahayakan gelar, mengganggu hubungan mereka dengan pemberi pinjaman konstruksi, dan mencegah pembiayaan kembali atau penjualan. Pemberitahuan ini diucapkan dengan cara yang tidak mengancam sehingga dapat memanfaatkan situasi ini, dengan pemilik mengetahui bahwa Anda diwajibkan oleh hukum untuk mengajukan lien dalam jangka waktu tertentu atau kehilangan hak gadai Anda.

SIAPA YANG BISA MENGGUNAKAN FORMULIR INI? Semua orang, baik kontraktor umum, subkontraktor, atau pemasok.

BAGAIMANA CARA MELAYANI: Tidak perlu mengajukan ini ke pengadilan atau merekam dengan kantor perekam. Ini hanya dilayani melalui surat.

WHO TO SERVE: Jika Anda seorang kontraktor umum, layani pemilik dan pemberi pinjaman konstruksi. Jika Anda adalah subkontraktor atau pemasok, layani pemilik, pemberi pinjaman umum, dan konstruksi.

BAGAIMANA CARA MELAYANI: Meskipun tidak diperlukan, disarankan agar keefektifannya dilayani oleh surat yang bersertifikat.

KAPAN: Sajikan sepuluh hari sebelum Anda mengajukan atau mencatat lien montir. Ingat, itu tidak memperpanjang waktu untuk mengajukan lien mekanik.

NOTARIZED? Tidak.

SALINAN: Salinan asli yang ditandatangani dilayani. Simpan salinan tambahan untuk catatan Anda.

SERTIFIKAT MAILING. Gunakan formulir Bukti Layanan standar. Tanda tangani Bukti ini (seperti sertifikat surat) dan staples ke formulir sehingga Anda memiliki bukti yang dikirimkan ke berbagai orang atau entitas.

MARGIN DAN FONT. Ini adalah dokumen Word jadi gunakan margin berikut sehingga dicetak dengan benar: Atas: 18 pt; Bawah: 22 pt; Kiri: 58 pt; Kanan: 58 pt. Ukuran tipe adalah 12.

BAGAIMANA CARA MENGGUNAKAN? Potong dan tempel formulir ke dokumen Word baru.

SETIAP NEGARA?

Gunakan pemberitahuan ini hanya di negara-negara berikut: Alabama, Alaska, Arizona, Florida, Idaho, Indiana, Iowa, Kansas, Louisiana, Maine, Massachusetts, Michigan, Minnesota, Mississippi, Montana, Nebraska, New Mexico, New York, North Carolina, Ohio, Oklahoma, Oregon, Carolina Selatan, Dakota Selatan, Tennessee, Texas, Utah, Vermont, Virginia, Washington, dan West Virginia.

Seperti ke California, Anda dapat menggunakannya sampai pemberitahuan lebih lanjut. California sedang dalam proses mengubah undang-undang lien mekanik yang akan membutuhkan pemberitahuan khusus. Periksa situs web kami untuk formulir baru itu.

FORMULIR SAMPEL DIMULAI DI SINI

PEMBERITAHUAN KEINGINAN UNTUK MENYAMBUNG SISA MEKANIK (Umum)

(Ini bukan Lien Mekanik, atau refleksi atas kredit kontraktor mana pun)

__________________________________________________________________________________

Via Surat Bersertifikat

UNTUK PEMILIK:

_________________________________________________

(nama (s))

________________________________________________

(alamat – no. dan jalan)

________________________________________________

(alamat – kota, negara bagian, kode pos)

DARI KONTRAKTOR UMUM:

_______________________________________________

(nama (s))

_______________________________________________

(alamat – no. dan jalan)

_______________________________________________

(alamat – kota, negara bagian, kode pos)

______________________________________________

(fax / telepon)

Harap perhatikan bahwa penuntut lien yang bertanda tangan di bawah ini bermaksud untuk mengajukan Lien Mekanik terhadap properti Anda jika pembayaran tidak dilakukan untuk uang yang terhutang sebagai berikut:

NAMA PROYEK: __________________________________________________________________________________

PROPERTI SUBYEK KE LIEN (alamat jalan umum atau deskripsi lainnya):

__________________________________________________________________________________

(1) Gambaran umum jasa konstruksi yang diberikan oleh Lien Claimant:

_________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

(2) Jumlah jatuh tempo: Melalui _________ (tanggal) adalah $ _____________ setelah kredit saja (total dilakukan, dengan tambahan $ ___________, pembayaran kurang dari $ ____________). Faktur yang belum dibayar dilampirkan. Biaya pengacara dan biaya pengadilan juga akan diminta.

Pekerjaan yang dijelaskan di atas diberikan kepada properti Anda, pada saat Anda, oleh Penggugat. Jika pembayaran tidak dilakukan dalam waktu sepuluh hari (10) dari penerimaan permintaan ini, Penggugat bermaksud untuk mengajukan Lien Mekanik, tanpa pemberitahuan lebih lanjut. Jika Anda memiliki pertanyaan atau ingin melakukan pengaturan pembayaran, silakan segera hubungi untuk membahas.

Tanggal: _____________

_______________________________________________

(Tanda Tangan dan Judul)

[ad_2]

Hukum Ketenagakerjaan Indiana: Gambaran Umum Statuta Pembayaran Upah dan Statuta Klaim Upah

[ad_1]

Sebuah topik dalam undang-undang ketenagakerjaan Indiana yang akhir-akhir ini telah menghasilkan beberapa perdebatan menarik melibatkan Statuta Pembayaran Upah di bawah Kode Ind. 22-2-5 dan Statuta Klaim Upah di bawah Kode Ind. 22-2-9. Kedua undang-undang ini mengatur opsi yang tersedia bagi karyawan yang percaya bahwa atasannya telah gagal membayar gaji yang terhutang. Namun, penting untuk mengetahui perbedaan antara dua undang-undang.

Pertama, Statuta Pembayaran Upah mengatur waktu di mana majikan harus membayar upah kepada karyawan mereka. Jika seorang karyawan memberikan klaim pembayaran upah ke Departemen Tenaga Kerja ("DOL") dan DOL menerima penugasan itu, karyawan tersebut tidak dapat mengajukan gugatan di bawah Statuta Pembayaran Upah, kecuali DOL meratifikasi, diganti, atau bergabung dengan gugatan karyawan .

Kedua, Statuta Klaim Upah menyangkut sengketa atas jumlah kompensasi. Klaim di bawah Statis Pengenaan Upah harus diajukan dengan DOL. Setelah mengajukan aplikasi dengan DOL, pengabaian atau rujukan harus diminta dari DOL atau Kejaksaan Agung ("Kejagung") sehingga pengacara karyawan dapat melanjutkan dengan gugatan.

Mengirimkan aplikasi ke DOL relatif mudah. Biasanya, pengacara karyawan akan menangani proses dan menyerahkan aplikasi menggunakan formulir yang disediakan oleh DOL. Jika tidak, aplikasi untuk klaim upah dapat diajukan secara online melalui situs web DOL.

Penting untuk berdiskusi dengan pengacara atau DOL, jika karyawan tidak memiliki pengacara, berbagai persyaratan terkait pengajuan aplikasi. Misalnya, DOL akan menolak untuk memproses permohonan jika basis karyawan adalah upah minimum, lembur, pembayaran hari libur, atau pembayaran sakit. Selain itu, DOL tidak akan memproses aplikasi jika majikan telah mengajukan kebangkrutan tidak berlokasi di Negara Bagian Indiana. Juga, jika Anda melakukan pekerjaan sebagai kontraktor independen, DOL tidak akan memproses aplikasi. DOL hanya akan memproses aplikasi jika klaimnya antara $ 30,00 atau $ 6.000. Dalam semua situasi lain, karyawan perlu mempertahankan pengacara.

Mahkamah Agung Indiana baru-baru ini membahas Statuta Klaim Upah dan Statuta Pembayaran Upah dalam kasus ini Walczak v. Kerja Buruh – Fort Wayne LLC, 983 N.E.2d 1146 (Ind. 2013). Keputusan ini mengklarifikasi klaim apa yang harus diajukan di bawah Statuta Pembayaran Upah, yang bertentangan dengan Statuta Klaim Upah.

Itu Walczak Kasus menyalakan arti "terpisah dari daftar pembayaran" karena istilah itu digunakan dalam Undang-Undang Tuntutan Gaji. Mahkamah Agung menemukan bahwa masalah itu benar-benar bersifat yurisdiksi; jika pekerja tanpa sadar terpisah dari daftar gaji, pengadilan tidak memiliki yurisdiksi atas klaimnya, tetapi jika ia secara sukarela meninggalkan pekerjaannya, pengadilan persidangan memang memiliki yurisdiksi.

Mahkamah Agung menyimpulkan bahwa ketika seorang karyawan yang tidak meninggalkan pekerjaannya dengan persyaratannya sendiri membuat klaim atas upah, masuk akal untuk menundukkan klaimnya atas tinjauan administratif sebelum dapat langsung diajukan ke pengadilan. Karyawan pekerja harian tidak terpisah dari daftar gaji untuk tujuan Undang-Undang Pengenaan Upah kecuali karyawan tersebut tidak memiliki ekspektasi langsung tentang kemungkinan pekerjaan di masa mendatang dengan perusahaan yang sama. Pekerja itu memang memiliki ekspektasi langsung. Dia terus bekerja untuk agensinya secara sporadis selama empat minggu ke depan. Pekerja itu tidak lepas dari daftar pembayaran dan tidak perlu mematuhi persyaratan Undang-Undang Klaim Upah.

Itu Walczak Kasus memperpanjang hukum dan menyatakan bahwa "[w]Jika seorang karyawan yang tidak meninggalkan pekerjaannya dengan persyaratannya sendiri membuat klaim untuk upah, masuk akal untuk memasukkan klaimnya ke tinjauan administratif sebelum dapat langsung ke pengadilan. "Seorang karyawan tidak dipisahkan dari gaji untuk tujuan UU Gaji Upah kecuali jika karyawan tidak memiliki ekspektasi langsung tentang kemungkinan pekerjaan di masa depan dengan perusahaan yang sama.

[ad_2]